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中区租金续升稳佔全球首位 九龙东吸纳量佳推动租金连升两季

2020-06-15 13:56:08 来源:K微生活 浏览:311次
中区租金续升稳佔全球首位 九龙东吸纳量佳推动租金连升两季
第二季本港各区甲级写字楼租金全线续升,中区呎租升至每月137港元新高水平;上半年共享工作空间行业在全港甲级写字楼的新租赁中,有87%面积是由内地的营运商承租,预料市场竞争将愈趋激烈;零售市道改善,加上第二季多品牌化妆品/个人护理行业录得多宗扩充个案,料有助铜锣湾及尖沙咀舖租在下半年续升1%至3%。

 

香港,中国 - Media OutReach -  - 全球领先的房地产服务商戴德梁行今日回顾本年第二季香港写字楼及商舖租赁市场表现时指出,中区甲级写字楼租金再次刷新全球纪录,以及九龙东吸纳量大增,均为本季的市场焦点。舖市方面,本港零售业总销货额呈现增长,加上访港游客人数回升,利好零售市道,令主要地区舖租再录按季升幅,唯独中环舖租仍然下跌。

 

第二季全港甲级写字楼净吸纳量近521,600平方呎,是连续三个季度吸纳量突破50万平方呎的水平,反映写字楼租务活跃,刺激各区租金上涨。中区每月平均呎租升至137港元的全球新高,约为第二位伦敦西区租金的1.5倍。尖沙咀区租金按季升3.2%,幅度为各区中最高,主要由于K11 Atelier及港威大厦出租率超逾九成所致,并带动整区租金上涨。虽然九龙东仍录得本季最高待租率(14.1%),但同时也录得本季最高吸纳量(近532,900平方呎),区内新落成商厦甚受跨国企业欢迎,例如星展银行租下Two Harbour Square 134,000平方呎,以及美资成衣及採购企业VF承租丰树中心69,400平方呎,以整合业务及减省租金开支。事实上,2017年至2019年期间九龙东共有310万平方呎的新写字楼供应,当中67%的楼面已获承租,吸纳量理想推动该区租金在本季上升1.2%至每月每呎36港元。

 

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉先生称:「港岛整体的写字楼待租率偏低,限制了中区特别是涉及中资机构的租赁成交,中区租金续升,进一步推动企业迁移至港岛东等非核心区,预料这个趋势在未来数季仍会持续。」

 

共享工作行业对甲厦的租赁需求仍然强劲,本季焦点计有内地营运商氪空间租下湾仔新商厦One Hennessy共72,500平方呎楼面,以及裸心社租用观塘海滨汇75,400平方呎空间。戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰先生表示:「内地共享工作空间营运商进驻本港持续,上半年共享工作行业在全港甲级写字楼的新租赁达到254,000平方呎,其中87%的面积是由内地的营运商所租下,令市场竞争更为激烈。部分较具规模的营运商现除了争取初创公司入驻外,亦积极向大型企业招手,以提升租金收入和取得更稳定的客源。因此,我们预期未来数月将有更多共享工作空间营运商租用核心区甲级写字楼楼面,以设立更多共享工作室。」

 

本港零售销货额在第二季续升,主要受到珠宝与钟錶销售增长所带动,1月至5月销货额按年升22.3%,是2016年以来最大升幅。首五个月来自内地的游客人数亦按年升12.7%,是自2014年以来的最大按年增长,两大因素令零售市道回勇,造就大部分核心区舖租录得平稳升幅,铜锣湾及尖沙咀第二季租金升幅低于0.5%,旺角按季升2.4%,中环则续跌1.4%。

 

核心区商舖空置情况持续改善,尖沙咀及旺角的空置率较上季明显减少,分别跌至1.2%及9.4%,中环空置率本季不变,铜锣湾则因短期吉舖出现令空置率升至2.6%。本季多品牌化妆品/个人护理产品及时尚运动服饰行业因生意较佳,在核心区的承租个案亦较为突出;饮食业方面,虽然生意续有增长,但核心区食肆舖租在第二季仍然续跌0.6%至1.4%不等,主要是由于劳动人手短缺及人手开支高昂抑压了食肆的扩张速度,这对个别营运者的影响尤其显着。

 

戴德梁行执行董事、香港商舖部主管林应威先生指出:「时尚运动服饰仍将是商舖租赁市场中值得注意的行业,而化妆品/个人护理产品行业的扩充步伐则更明显,第二季已录数宗扩充个案,加上新的国际品牌打入香港市场,预料下半年将会有更多该行业的新租赁个案,这将有利于核心区舖租的走势,预料下半年铜锣湾及尖沙咀商舖的租金仍会录得1%至3%的增长,而中环舖租则会继续受压。」

 

戴德梁行

戴德梁行是全球领先的房地产服务商,秉承敢梦敢行动的理念,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。作为全球最大的房地产服务营运商之一,戴德梁行遍布70多个国家,设有400多个办公室,拥有48,000名员工。在大中华区,我们的20家分公司合力引领市场发展,并于2017年一举揽获《欧洲货币》杂誌中国区四项年度大奖,在评估、代理、研究及综合实力多个领域排名第一。2017年公司营业收入达69亿美元,核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情,请浏览www.cushmanwakefield.com.hk,或关注我们的微信(戴德梁行)及领英专页(www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)。

 

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